住宅の広告チラシや紹介記事でよく目にするのが「坪単価・本体価格」という言葉と金額が住宅価格の目安と言われていますが、皆さまは正しく理解されているでしょうか？
『坪単価』・『本体価格』で判断して、安いと思った建築会社で見積をすると、予想に反して高い金額の見積が出てきて驚かれた経験をされた方も多くいらっしゃいます。
そして、その時にはプランニングやプレゼンを何度もされ、何となく気が引けてしまい契約を迫られ、そのまま契約をしてしまったという話もよく耳にします。
広告に「坪３５万」と記載されていても３０坪の建物が１０５０万で建築できるわけではありません。正しい知識で住宅を検討されないと思わぬ誤算を招く恐れがありますので注意してくださいね。

まず坪単価算出のための基本の式ですが、                                                 
基本の計算式　本体価格÷延床面積＝坪単価　と簡単な式ですが、ここで消費者の皆様が各社の金額を比較するにあたり分かり難くなっているのは、本体価格と建物面積の設定が各社、異なるからです。                                                   

統一されたルールというものがないのでお客様でその会社の本体価格の内容をチェックするしかありません。

坪単価の基本計算式で、本体価格÷延床面積＝坪単価とお話しさせていただきましたが、ローコストメーカーのほとんどが延床面積で計算せずに「施工床面積」で坪単価を計算しています。

施工床面積とは、実際に施工する床面積の合計で、吹き抜けやバルコニー玄関ポーチなど建築基準法では延床面積に含まれない部分が加わってきます。

また、どの部分を面積に加えるかも建築会社によってバラバラです。 

坪単価を比較する場合には延床面積と施工床面積のいずれを基準にしているのかを確認しましょう。